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跟着5年期以上LPR的进一步下调，广州房贷利率降至2.6%的历史新低。

面前广州首套房贷款利率巨额降至“2”字头。其中，汇丰银行的利率最低，达到2.6%。吉祥、中信、招商、民生银行紧随自后，利率辞别为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大银行的利率则保管在2.85%~3%。此外，二套房贷款利率巨额保捏在3.7%傍边。

左证广州市住房和城乡开垦局发布的最新数据，自9月30日新政实施至10月21日，全市一手住宅认购量达到7680套，较9月份全月的5164套飞腾48.7%。

10月份（铁心10月21日），广州市一手住宅网签6300套，网签面积为67.26万平常米，较9月份的5164套和56.03万平常米辞别增长22.0%和19.47%，与旧年同时比拟增幅更是高达45.73%和40.48%。

上海易居房地产规划院副院长严跃进示意，面前除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，世界其他城市房贷利率均已参预到“2”字头行列。

中信证券首席经济学家明明指出，房贷利率的下落不仅平直裁减了购房者的贷款老本，还能加多住户的可运用收入，有助于刺激消耗需求。这一变化有望促进房地产市集需求端的回暖，黄色幽默改善市集预期，助力房地产市集止跌回稳。

“近期不少银活动反映计谋导向和培育功绩，纷繁下调房贷利率，以致低于公积金贷款的2.85%。”广州资深按揭贷款众人、大源按揭总司理郑大源示意，以二手房往复为例，尽管成交量有所回暖，但一些大型中介机构凭借资源上风，将贷款业务聚集在少数配合银行，导致其他银行客户量不及，出现了“饱与饥”的不平衡场面。部分银活动了争取客户，不得欠亨过“卷”利率来竞争。

不外，这种“内卷”可能难以捏续。银行业内东说念主士显露，部分银行已召开里面会议，规划若何踏实利率，幸免不绝断的恶性竞争。

从市集角度来看，10月21日LPR调理前，广州主流银行首套房贷利率巨额为“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下调后，一些银行的减点幅度反而浮松。举例，某银行在降息前的利率为2.9%，极端于LPR-95BP（LPR为3.85%），但降息后调理为LPR-70BP（LPR为3.60%），利率仍保捏在2.9%。

上述银行业内东说念主士示意，预测四大银即将最先踏实利率，接续“卷”对市集不利。

某外资买卖银行房贷业务客户司理示意，降息前该行个东说念主房贷利率最低为2.85%，即LPR-100BP（LPR为3.85%），往日该行房贷利率仍会下探并处于市集最低水平，但不太可能接续履行-100BP的计谋。

“若是您面前提交贵寓录入系统审核的话，咱们还不错按照最新LPR-100BP的计谋给您作念按揭，但后续新计谋出台不太可能有这样低的利率了。”上述客户司理显露，银行里面正在评估最新址贷利率老本空间，2.6%（即LPR-100BP，LPR为3.60%）的水平大致率无法盈利。

在广州地区，国有银行亦有肖似情况。“面前我行贷款利率加减点计谋还在参议经由中，具体计谋可能会在晴明两天出台。”某国有大行客户司理10月21日示意，若按照现时LPR-85BP履行房贷利率计谋，可能将“禁绝该行底线”。

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（时间财经何铭亮详尽自中国房地产报、南边财经、金融界、封面新闻等）人前 露出