就在刚刚！贝壳终于在一线城市拿地了TS。

在上海2024年临了一场土拍中，贝壳竞价17轮、溢价13.9%，打败象屿和，6.9715亿拿下奉贤新城地块。

拿地后贝壳第一时代发出海报，官宣将全程自主操盘，包括拿地、定位、想象、营销等各步伐。

这仍是不是贝壳第一次入手，本年他们统统拿下五块地，区别位于西安、成都、杭州、上海，地盘金开销超20亿。

而关于行业来说，贝壳超过关联公司，掌执着最大的流量端口、最广的线下渠说念、最全的客户信息。

当贝壳果然下场抢地，这是一个超过危急的信号。

01

溢价13.9%抢地，贝壳底气十足

贝壳上海初度拿地，看中了奉贤新城的南桥地块。

这块地位于奉贤新城中枢，紧邻5号线地铁、学校和龙湖天街买卖，属于上海五大新城模范的硬通货。

更为直不雅的成心要素是，近邻龙湖·不雅萃的热罄，龙湖拿地后杀青三次开盘，三次售罄，为板块注入精深信心。

再加上地块3万方体量不大、利润空间相对可不雅，这块地也到手招引了贝壳前来角逐。

而在这场土拍前，大众更看好的是象屿和保利置业，这两家区别代表国企和央企，象屿更是在早前发布了该地块的招标权谋公告。

可谁也没念念到中途杀出个程咬金，贝壳以势在必得的姿态，一齐将楼板价抬到了22781元/平。

拿地后，贝好家上海区域总司理陈艳欣慰地暗示：“在奉贤新城自主操盘这么一个迫切边幅，咱们充满信心。”

超过情理的是，总爷掀开贝壳APP后，首页指示酿成了 “共筑好家”页面。

奉贤地块两套家具想象有缱绻仍是同步上线，整个客户都不错进行浏览、评价，如筹商提议被取舍还可取得重磅礼品。

拿地今日公示两套有缱绻，UI界面竣工呈现，贝壳一看即是有备而来，这块地对他们来说势在必得。

贝壳亲身下场操盘的决心和底气，可能要远比大众预估的要强得多。

02

贪图不啻于此，贝系来势凶猛

此次贝壳拿地的主体平台是贝好家，训导于2023年，定位并非传统诱导商，而是数据驱动型住宅诱导事业平台。

除了自主拿地诱导除外，贝好家为诱导商、业主方、代建方等提供“1+2”模式的详尽措置有缱绻。

总爷本年边幅到，贝好家已接踵训导了北京、西安、成都、上海、广州、杭州瓜分公司，不但宇宙看地，还在苟且膨胀其详尽事业模式。

在大众最边幅的土拍阛阓，本年贝壳来势凶猛，出乎了许多诱导商预念念。

7月30日，贝壳在西安以1.34亿拿下两幅商住用地，并在拿地今日文书由绿城代建，这在许多东说念主眼中仅仅一次定制化尝试。

9月20日，贝壳大战83轮、溢价42.19%抢下成都宅地，地块总价10.77亿、楼板价高达2.73万/平，刷新成都土拍单价记录，一举让贝壳打出名声。

今天，贝壳&滨江&兴耀陆续体，斩获钱塘区下沙单位地块，成交总价6.2318亿，楼板价1.64万/平，溢价率也高达16.9%。

再加今天上海奉贤拿地，贝壳仍是完成多个中枢城市布局。

总爷边幅到，贝壳上半年曾出刻下北京、广州土拍中，仅仅并未到手拿地，但其贪图防止小觑。

别传他们还在密集筹商地盘阛阓，来岁拿地力度只会更大，成为当下楼市一支弗成小觑的力量。

03

雇佣兵变敌手，狼终于如故来了

往时大众对贝壳的印象，更肖似一个“雇佣兵”扮装。

从渠说念角度来看，他们袒护面广、响应速率快、成交才智强，因此许多新址楼盘都会取舍与贝壳协作。

在宇宙最佳卖的上海亦然如斯，阐发总爷了解，贝壳超过关联公司，阛阓浸透仍是超过高：

五大新城简直全袒护、中外环部分袒护、内环内启动浸透

这是一张岁首流出的图片，贝壳在上海郊区仍是领有统统语言权，而本年以来跟着房企竞争压力加重，渠说念占比也显明晋升。

一位嘉定的营销总就曾和总爷吐槽：“贝壳系佣金条件越来越高，把利润都吃光了，然而又离不开他们。”

当作“雇佣兵”来说，贝壳的斗争力和效力是公认的好，但一朝“雇佣兵”成为你的竞争敌手，一切似乎都变味了。

1. 海量客户数据，成为射向我方的枪弹？

往时诱导商和贝壳彼此依赖，许多客户亦然通过贝壳导流到售楼处，因此贝壳领有海量的客户数据，其中很大一部分是冲着新址去的。

但一朝贝壳也启动操盘我方的边幅，那么邻近的几个新址楼盘的客户信息，是不是就成了诱导商射向我方的枪弹？

今天贝壳奉贤新城拿地的信息一出，别传邻近几个协作楼盘仍是启动垂死起来，启动里面筹商新的渠说念顶住。

2. 评判员下场，谁来爱护游戏自制性？

往时一个板块几个楼盘，贝壳线下的业务员，会阐发客户情况、楼盘优污点为客户提供选盘事业。

如今评判员化身畅通员，那么贝壳职工是会力荐我方的边幅，如故会一视同仁推别的诱导商，以及调查机制会不会不同，这都有待进一步澄澈。

拿地今日，贝壳边幅仍是成为APP端口的主角，这让奉贤其他在售边幅若何念念？

3. 改善为主的上海阛阓，贝壳体系上风显明

尽人皆知，上海是一个置换客为主的改善阛阓，在近一年的“以旧换新”波澜中，贝系公司与上海主流房企张开了大量协作。

从二手房起家的贝系，领有全上海最精深的线下门店相聚，袒护了全上海最庸碌的置换客户，因此客户偏好、起原、组成，简直不错说信手拈来。

对行业来说，此次贝壳6.97亿上海抢地，无疑是一个超过危急的信号。

诱导商需要从头注目与渠说念的相关，往时依赖渠说念、信任渠说念的顶住，谁都没念念到有朝一日 “狼来了”成为施行。

而贝壳则急需措置利益关联问题，从“把持”渠说念闪诱导商给我方打工，到我方开门作念生意闪诱导商疾苦，其中太多相关有待从头梳理。

2021年，王石在一次公开演讲中，半开打趣地暗示：“咱们最警惕的这里莫得作念房地产诱导的，万科最警惕的是贝壳，”

跟着贝壳在上海抢地，概况大众都该直视这个问题了。

关于贝壳上海拿地，大众若何看？接待点赞、留言一皆照管。